案例三:环京四小龙

 实践案例     |      2020-02-20 20:51

楼市小阳春 “环京四小龙”全面进入2万+时代

从去年环京就已经是全国楼市关注的热点,房价一年翻倍的场景比比皆是。开年后,伴随着环京楼市圈的限购潮,环京楼市又迎来了小阳春,“环京四小龙”燕郊、大厂、香河、固安,全面进入2万+时代。

楼市小阳春 “环京四小龙”全面进入2万+时代

2016年10月北京限购升级;2017年北京公布建设用地供应计划,较去年减少200公顷;北京五环、六环步入高房价行列,五环均价约5万每平米,六环外最高已突破6万。越来越多的理性消费者开始放弃北京中心区域,转向环京。接下来我们就结合环京楼市的代表“四小龙”具体说说目前的状况。

【一】 环京四小龙之一:燕郊

楼市小阳春 “环京四小龙”全面进入2万+时代

什么样的楼盘关注度最高?答,地铁楼盘。地铁在购房者眼中依旧占据主导地位,毕竟购房后生活、工作中地铁可以保证准时准点、不堵车的优势无可比拟。随着去年平谷线动工建设,百万燕郊人的地铁梦想已然照进了现实。除了环京城市大家共有的京津冀一体化政策等利好优势,拥有地铁,目前看燕郊是独一份。去年年初燕郊房价1万6,现在3万5,一年涨价近2万。所以燕郊一直都是环京关注最高的区域。

楼市资本论认为在通州副中心各项建设的逐步完工房价直奔7万之际,一河之隔的燕郊,紧紧挨着副中心,地铁等各种配套持续完善,依然强势看涨。但是燕郊许久以来并无新盘入市,正面领无房可售的局面。想在此置业的话,只能加价买二手房,目前最高单价已经接近4万。

【二】 环京四小龙之二:大厂

大厂回族自治县位于京津间河北飞地内,位于潮白河上游,政府驻地距首都北京47.9公里。大厂楼市目前30000元每平米了。

楼市小阳春 “环京四小龙”全面进入2万+时代

大厂在环京诸多城市中,位置优势也特别明显,当燕郊买不到的时候,最优选择就是大厂了。目前比燕郊好的一点是,据说大厂下半年会有楼盘出售。大厂主要分为三个板块,夏垫、城区和潮白新城。潮白河孔雀城学府澜湾已经在排卡了。潮白河孔雀城高层报价2万8每平米,叠拼报价3万+。而在2016年初房价约为1万5每平米,一年时间涨了1倍。

楼市资本论认为大厂与通州副中心仅一河之隔,非常适合在通州工作的朋友。虽然配套上目前看起来差些,但是副中心的利好再加上京津冀一体化的深入发展,未来升值潜力很大。

【三】 环京四小龙之三:香河

香河距离北京市区45公里,距离北京副中心26公里,作为“北三县”的核心成员,与北京副中心通州隔河相望,并且随着京津冀交通一体化的快速推进,未来香河与北京的距离将持续缩短。年后的香河楼市非比寻常,房价更是增增日上。

香河楼市主要分三个置业板块,北部新城、老城区和天下第一城。香河楼盘主要位于北部新城和老城区。

北部新城,七大开发商联合开发,住宅和商业集中,紧挨着京哈高速香河出口。紧挨着大厂,地理位置优越。房价是目前香河区域最高的,均价2万2。

香河老城区板块是发展最早,配套最完善的板块。楼盘大都是当地开发商三强开发,新盘依旧紧张,房价也突破2万元。

楼市资本论认为产业的发展对一个区域的发展空间至关重要,而香河切实具备不错的产业基础。另外香河临近通州副中心,开车20分钟可达,未来随着京唐、京滨城际铁路的建设发展,香河交通配套将会更加完善。香河楼市也将继续成为投资的热点,看涨预期强烈。

【四】 环京四小龙之四:固安

固安隔永定河与北京市大兴区相望。

就目前看,新机场无疑是固安未来发展的最大利好。其次,无论是京津石中心城区与周边城镇1小时通勤圈和京津保1小时交通圈,或者环京城市间1.5小时交通圈规划,固安作为北京的南大门,环京的第一圈层,交通优势非常突出。

楼市小阳春 “环京四小龙”全面进入2万+时代

同样受去年环京置业潮影响,固安房价也上涨迅猛。2016年初8000多的房价,现在已经整体均价2万2每平米了,涨价幅度超过1倍,并且目前看,上涨势头依然不减。固安目前在售房源相对充足。

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首都新机场效果图

楼市资本论认为临空经济对于周边经济的带动作用是不言而喻的,而固安近水楼台先得月,将是北京新机场空港经济圈的最直接受益者。未来,随着空港新区的逐步建设,固安,在承接北京资源外溢、整合区域资源调配上将起到关键作用。固安楼市向上空间依然很大。

楼市资本论认为环京楼市开年小阳春,环京四小龙普遍2万+,正是宣告环京楼市黄金十年已开启,在全国房地产总销售额已突破11万亿大背景下,京津冀一体化特大利好加持环京,这正所谓是最好的时代。